DSR LTV DTI 주담대 대출 용어 쉽게 알아보자

DSR LTV DTI 주담대 대출 용어 쉽게 알아보자

안녕하세요.

오늘은 부동산 대출과 관련해

꼭 알아야할 주담대 용어인

DSR LTV DTI 의 차이점과 사용할 때를

알아보도록 하겠습니다.

주담대 대출 규제가 강화되면서

실수요자와 투자자 모두에게 중요한 용어입니다.

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DSR LTV DTI 차이점을 하나씩 자세히 살펴보며

언제 어떻게 활용되는지 알아볼까요?

1. DSR(Debt Service Ratio)

총부채원리금상환비율

DSR은 개인 소득 대비 모든 대출의

연간 상환액 비율을 나타냅니다.

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이 지표는 대출 심사 시

개인의 총 상환 능력을 평가하는 데

사용됩니다.

DSR (%) = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연간 소득) × 100

특징은 모든 대출(주담대, 신용대출, 자동차 할부)

에 포함되는 소득 중심의 평가입니다.

소득이 높을 수록 DSR 기준에 여유가 생깁니다.

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최근 대출 규제 강화로 40% 이하로

제한되는 경우가 많습니다.

 

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예시는

연소득 6천만원, 주담대 원리금이 2천만원

신용대출 원리금이 500만원이라면,

DSR = (2,000만 원 + 500만 원) ÷ 6,000만 원 × 100 = 41.7%

DSR 규제를 40% 초과함으로

추가 대출이 제한 될 수 있습니다.

2. LTV(Lone to Value)

담보인정비율

LTV는 담보가치 대비 대출 금액의

비율을 나타냅니다.

즉, 부동산 가격에 비해 얼마나 많은 금액을

대출 받을 수 있는지를 평가합니다.

LTV (%) = (대출금액 ÷ 담보가치) × 100

특징은 담보물의 가치를 기준으로 평가하고,

지역과 부동산 종류에 따라 규제 기준이 다릅니다.

(조정대상지역 50%, 비조정대상지역 70% 등)

대출한도를 직접적으로 결정할 수 있습니다.

예시는

부동산 가치가 5억 원이고, LTV가 60%라면,

대출 가능 금액 = 5억 원 × 60% = 3억 원

 

3억원까지 대출이 가능하다는 계산이 나옵니다.

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3. DTI(Debt to Income)

총부채상환비율

DTI는 소득 대비 주택담보대출의

연간상환액 비율을 의미합니다.

DSR이 모든 대출을 포함하는 반면,

DTI는 주택담보대출에만 해당합니다.

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DTI (%) = (주택담보대출 연간 원리금 상환액 ÷ 연간 소득) × 100

특징은 주택담보대출 한도를 산정하는 데 사용되며

소득 대비 대출 상환 부담을 확인하기 위한 지표입니다.

예시는

연소득이 5천만원이고, 주담대 상환액이 2천만원

인 경우에는

DTI = (2,000만 원 ÷ 5,000만 원) × 100 = 40%

DTI 기준 40%에 맞춰 대출이

승인 될 수 있습니다.

4. DSR LTV DTI 차이점, 꼭 알아야할 주담대 용어 한방 정리

DSR은 총 대출 상황을 평가

• DSR은 모든 대출을 고려해 개인의 상황 능력을 종합적으로 판단합니다.
• 기존 대출이 많을 경우, DSR 기준 초과로 추가 대출이 어렵습니다.

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LTV는 대출의 기본 한도를 결정

• LTV는 "얼마까지 빌릴 수 있는지" 판단하는 1차 기준입니다.
• 담보가치가 높은 경우에도 규제에 따라 대출금액이 제한됩니다.

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DTI는 주택담보대출에 집중

• DTI는 주담대만 따로 평가해, 소득 대비 상환 가능성을 판단합니다.
• 예를 들어, 소득이 낮다면 대출한도가 줄어들 수 있습니다.

오늘은 DSR LTV DTI 차이점, 꼭 알아야할 주담대 용어 한방 정리를 쉽게 설명해보았습니다.

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다음에도 유용한 부동산 용어나 지식에 대해

포스팅 하도록 하겠습니다^^

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