부동산 세금 알아보자 취득세·보유세·종부세 한눈에 정리

 

부동산을 보유할 때 반드시 알아야 할 취득세, 보유세(재산세), 종부세!
세금 부담을 줄이는 절세 전략까지 한 번에 정리해드립니다.

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목차

1. 부동산 세금 종류 및 주요 내용

- 취득세

- 보유세(재산세 및 종합부동산세)

- 양도소득세

 

2. 절세 전략 & 실전 팁

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1. 부동산 세금 종류 및 주요 내용

✅ 취득세

• 부동산을 매입할 때 내는 세금
• 세율: 기본 1.1%~3.5%, 다주택자 및 법인은 최대 12%까지 적용
• 변경 사항: 2025년에도 다주택자에 대한 취득세 중과세 유지 
• 절세 방법: 생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택, 임대형 기숙사 감면 적용 가능 

✅ 보유세(재산세 및 종합부동산세)

• 재산세: 공시가격 기준 0.1%~0.4%
• 종합부동산세(종부세):
  • 공시가격 합산액이 일정 기준 초과 시 부과
  • 세율: 0.6%~6% (보유 주택 수 및 법인 여부에 따라 차등 적용)
  • 변경 사항: 2025년 종부세 대폭 인하 
• 절세 방법: 부부 공동명의, 임대사업자 등록 활용

✅ 양도소득세

• 부동산을 매도할 때 발생하는 차익에 부과
• 세율: 6%~45% (보유 기간 및 주택 수에 따라 결정)
• 변경 사항: 2025년에도 단기 보유 및 다주택자에 대한 높은 세율 유지
• 절세 방법: 장기보유특별공제 활용, 1세대 1주택 비과세 요건 충족

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2. 절세 전략 & 실전 팁

✔ 임대주택 등록 활용: 전용면적 40㎡ 이하 임대형 기숙사는 취득세 및 재산세 감면 가능 
✔ 공시가격 이의신청: 공시가격이 실제 시세보다 높게 책정되었다면 이의신청을 통해 보유세 부담 경감
✔ 상속·증여 시기 조절: 2025년부터 상속세 및 증여세 과세 기준이 시세의 50%로 상향 조정됨 
✔ 다주택자는 주택 수 조정 및 법인 활용 검토
✔ 공시지가 조정 신청으로 세금 부담 낮추기

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부동산 세금은 미리 준비하면 부담을 줄일 수 있습니다.
변경되는 세법도 꼭 체크하고, 전략적으로 절세하세요!